Ordnings- och trivselregler för bostadsrättsföreningen Skogsbacken
Reglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende, andrahandsboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i din lägenhet. Det är du som boende som ska se till att dessa regler följs. För den som inte visar hänsyn och följer lagar eller våra stadgar och ordningsregler kommer styrelsen att beivra överträdelserna. I vissa fall med ekonomisk påföljd. I allvarligare och/eller återkommande fall kan styrelsen ifrågasätta om du ska få ha kvar nyttjanderätten till bostaden. Vid en uppsägning kan bostadsrätten tvångsförsäljas och bostadsrättsinnehavaren bli ersättningsskyldig för föreningens skada.
Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordnings-och trivselfrågor vilket omfattar miljön både i och utanför våra byggnader. Alla som bor i föreningen har ett gemensamt ansvar att visa hänsyn till andra boenden och detta kan vi lätt göra med hjälp av föreningens trivselregler. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
Andrahandsuthyrning
Separata regler gäller. Se föreningens hemsida under andrahandsuthyrning eller be styrelsen om en utskrift. Kontakta styrelsen i god tid innan du tänker hyra ut för information om vilka regler som gäller.
Allmän aktsamhet
Tänk på att vara aktsam om föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av oss alla gemensamt.
Om akut skada inträffar tag i första hand kontakt med vår fastighetsskötare enligt anslag i varje port.
Nedskräpning vill vi att alla undviker då det blir en merkostnad för oss att anlita extra städning. Spiller du något eller smutsar ner ska du självklart torka upp efter dig.
Avfallshantering
Soppåsar ska knytas ihop innan de slängs i soprummet på baksidan av fornminnesvägen 35. Miljöfarligt avfall som färg etc. samt grovsopor som t.ex. möbler m.m. får var och en forsla bort till en återvinningsanläggning.
Återvinningsstation finns i Vallentuna centrum centrumparkeringen för glas, wellpapp och plast. Vallentuna returpark finns vid rondellen väg 268 och Angarnsvägen.
Balkonger
Balkonger får inte användas för grillning med kolgrill eller gasolgrill. El grillar är tillåtna.
Ingenting får skakas eller hängas utanför balkongräcket.
Blommor får inte hänga på balkongens utsida.
Om man demonterar markis som är fäst i fasaden så är man skyldig att återställa fasaden.
Cyklar, Mopeder, Barnvagnar med mera
Cyklar, barnvagnar förvaras i cykelförråd eller vid cykelställ. Mopeder förvaras på hyrd plats i Mc-garage.
Djur
Hundar och katter ska hållas kopplade och får inte rastas i området. Fåglar får inte matas i området eller från balkong eller fönster. Detta är förbjudet enligt hälsovårdsstadgan.
Felanmälan
Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med föreningens fastighetsskötare eller någon i styrelsen enligt den information som ges genom anslag vid entréporten eller på hemsidan under fastighetsskötsel.
Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd. Till exempel om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök eller badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder. Kontakta alltid styrelsen om du är osäker på vad som gäller.
Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Informera genom att sätta upp lappar i din och angränsande portar.
Grillplatsen
Grillning i föreningens murade grill får endast ske med grillkol eller briketter.
Gården
Gården får användas för privat arrangemang.
Parabol / Antenn
Parabol / antenn kan sättas upp på balkong om de inte syns utifrån, annars krävs styrelsens godkännande. Den får inte förfula fasaden och den ska sitta säkert och den får inte vara skrymmande. Parabol / antenn får ej fästas på utsidan av balkongen.
Parkering
Parkeringsförbud råder inom föreningens fastighet utom på anvisade platser.
Gästparkeringarna får endast användas av gäster på tillfälligt besök. Ej för parkering av fordon som brukas av boende eller vid besök av mer stadigvarande karaktär.
Gällande parkeringsplatser som brukas av medlem finns separata regler. Se föreningens hemsida under parkering eller be styrelsen om en utskrift.
Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Det gäller hög musik och annat som kan uppfattas som störande buller.
Kl. 22:00-08:00 vardagar och 23:00-10:00 helger så ska det vara tyst och lugnt såväl i som utanför husen. Anpassa ljudnivån på allt från radio, tv, musikanläggning och samtalston.
Inga tyngre jobb mellan Kl. 20:00-08:00 vardagar och 17:00-11:00 helger till exempel borrning.
Förvarna dina grannar i förväg om du ska göra några reparationer som kan vara störande. Även dagtid ska Du ta hänsyn till dina grannar. Tänk på att trapphusen leder ljud mycket bra.
Ska du ha fest är det bra att informera dina grannar om detta.
Visa även hänsyn på balkong och utanför husen.
Säkerhet
Kontrollera alltid att entréporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Även vinds- och källardörrar ska hållas låsta.
Eftersom trapphus är utrymningsvägar och vägen in och ut för brandkår och sjukvårdspersonal får inget förvaras i trapphusen. Det medför även en brandrisk att ha t.ex. barnvagnar i trapphusen om det skulle börja brinna. Den som behöver rollator får ha den i trappuppgången. Se till att den är hopfälld.
Likväl ska vindsutrymmen och källarutrymmen hållas fritt från saker i allmänna gångar.
Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Kontakta styrelsen om du som hyresgäst inte har någon brandvarnare.
Tvättstuga / Hobbyrum
Separata regler gäller. Se föreningens hemsida eller vid respektive bokningslista i källaren eller be styrelsen om en utskrift.
Vinds- och källarförråd
Varje lägenhetsinnehavare har tillgång till ett vindsförråd och källarförråd. Numret som står på din ytterdörr är detsamma för dina förråd.
I förråden ska personlig egendom förvaras på avsedd plats och p.g.a. säkerhetsskäl ska allmänna gångar och utrymmen hållas fritt från föremål. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i förråden.
Dessa ordnings- och trivselregler har beslutats av styrelsen den 15 november 2022 och gäller från och med den 1 januari 2023.